Proprietarii din Lugoj care au construit fără autorizație sau au făcut modificări ale imobilelor cu nerespectarea documentelor emise pot solicita intrarea în legalitate, în anumite condiții. Primăria Lugoj anunță noile reguli introduse prin Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Pentru anumite categorii de construcții există o procedură fără termen-limită, însă pentru celelalte proprietăți perioada de tranziție este de numai un an, până la 25 august 2027. După această dată, autoritățile pot declanșa procedurile pentru desființarea construcțiilor neautorizate. 
Noile prevederi sunt cuprinse în Legea nr. 169 din 25 august 2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, iar administrația locală îi îndeamnă pe proprietarii aflați în această situație să nu amâne demersurile.
Miza este importantă: în funcție de categoria construcției, proprietarii pot beneficia de o procedură de regularizare fără termen-limită sau pot avea la dispoziție doar perioada tranzitorie de un an, care se încheie la 25 august 2027.
Cine poate obține autorizație de regularizare fără termen-limită
Potrivit articolului 301, alineatul 2 din noua lege, autorizația de regularizare poate fi emisă, fără aplicarea termenului tranzitoriu de un an, pentru anumite categorii de construcții.
Este vorba despre:
- Locuințe unifamiliale cu regim de înălțime parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, care nu sunt monumente istorice și nu sunt amplasate în zone de protecție ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate.
- Anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe ale exploatațiilor agricole, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați.
- Lucrări de închidere a balcoanelor, cu condiția să nu existe extinderi pe domeniul public.
Asta nu înseamnă însă că orice proprietar care deține o asemenea construcție va primi automat documentele necesare pentru intrarea în legalitate.
Emiterea autorizației este condiționată de respectarea cerințelor legale privind regulamentul local de urbanism, protecția mediului și calitatea în construcții.
Cu alte cuvinte, faptul că o construcție se încadrează în una dintre categoriile menționate nu garantează obținerea autorizației. Fiecare situație va trebui analizată de compartimentul de specialitate al administrației locale.
Termen-limită: 25 august 2027 pentru celelalte construcții
Una dintre cele mai importante prevederi ale noii legi este cea referitoare la perioada tranzitorie de un an.
Potrivit articolului 301, alineatul 7, prin excepție de la categoriile de construcții prevăzute la alineatul 2, proprietarii pot solicita autorizații de regularizare și pentru alte tipuri de construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea celei emise.
Această posibilitate este însă limitată în timp: maximum un an de la intrarea în vigoare a legii, respectiv până la 25 august 2027.
Pentru a putea beneficia de această procedură, proprietarii trebuie să îndeplinească mai multe condiții.
În primul rând, lucrările executate trebuie să respecte reglementările de urbanism aprobate la data emiterii autorizației de regularizare.
De asemenea, trebuie respectate cerințele fundamentale privind calitatea în construcții, să fie îndeplinite obligațiile fiscale și să fie aplicate măsurile contravenționale prevăzute de lege.
Prin urmare, nu este vorba despre o legalizare automată a tuturor construcțiilor realizate fără autorizație, ci despre o posibilitate de regularizare condiționată de respectarea cerințelor urbanistice, tehnice și fiscale.
Ce se întâmplă după expirarea termenului? Construcțiile pot fi desființate
Primăria Lugoj atrage atenția și asupra consecințelor pe care le pot suporta proprietarii care nu fac demersurile necesare pentru obținerea autorizației de regularizare.
Potrivit articolului 301, alineatul 12, după expirarea termenului tranzitoriu, autoritățile administrației publice locale pot proceda la desființarea lucrărilor neautorizate, cu recuperarea cheltuielilor.
În alte situații, administrația locală are obligația de a solicita instanței competente desființarea construcțiilor realizate fără respectarea procedurilor legale de autorizare sau cu nerespectarea autorizației de construire, dacă acestea nu au obținut autorizația de regularizare.
Mai mult, legea stabilește și un termen pentru declanșarea procedurii judiciare.
Astfel, potrivit alineatului 13, cererea de chemare în judecată este formulată de primar, în numele unității administrativ-teritoriale, în termen de 30 de zile de la expirarea perioadei tranzitorii, pe baza procesului-verbal de constatare întocmit de compartimentul de specialitate al primăriei sau de Inspectoratul de Stat în Construcții.
Așadar, proprietarii care se încadrează în procedura tranzitorie au un termen clar în care trebuie să își clarifice situația construcțiilor.
Primăria Lugoj îi așteaptă pe proprietari în fiecare joi
Pentru a veni în sprijinul cetățenilor, Primăria Municipiului Lugoj anunță că proprietarii pot solicita informații și îndrumare direct de la Compartimentul Urbanism și Amenajarea Teritoriului.
Programul special de informare este stabilit în fiecare zi de joi, între orele 14:00 și 15:00.
Reprezentanții administrației locale îi încurajează pe cei care dețin construcții realizate fără autorizație sau cu abateri de la autorizația emisă să se prezinte din timp pentru a afla dacă imobilul lor poate beneficia de procedura de regularizare și care sunt documentele necesare.
Pentru ca analiza situației să fie cât mai eficientă, cetățenii sunt sfătuiți să vină cu documentele pe care le dețin în legătură cu imobilul și lucrările executate.
Printre acestea se numără:
- Extrasul de carte funciară;
- Planul de amplasament și delimitare a imobilului (PAD);
- Fotografii ale construcției;
- Autorizații de construire, dacă există;
- Certificate de urbanism;
- Proiecte și alte documente tehnice relevante.
Documentele vor ajuta specialiștii primăriei să analizeze situația fiecărei construcții și să ofere informații privind pașii necesari pentru obținerea autorizației de regularizare.
